SİGORTALILARA AÇILACAK MESKEN KREDİSİ VE BUNLARLA İLGİLİ İŞLER HAKKINDA TALİMATNAME

Sigortalılara Açılacak Mesken Kredisi ve Bunlarla ilgili işler

Hakkımla Talimatname

Talimatnamenin şümulü

MADDE: 1 — 4792 sayılı Kanunun 8.8.1961 tarih ve 344 sayılı Kanunla muaddel 20nci mad desinin (ç) fıkrası gereğince sigortalılara açıla cak mesken kredileri ile ilgili işler bu Talimat name hükümleri dairesinde yürütülür.

BÖLÜM I

MESKEN KREDİLERİNDEN FAY DALANILABİLMESİ İÇİN GENEL HÜKÜMLER

MADDE : 2 — Sigortalıların işçi mesken kre dilerinden faydalanabilmeleri için :

Kooperatif kurulması a) 6762 sayılı Türk Ticaret Kanunu hüküm lerine uygun olarak ve Kurum tarafından hazır lanan Tip Statüye göre bir kooperatif kurmaları, b) Türk tabiiyetinde olmaları, c) Medeni hakları kullanma ehliyetini haiz olmaları,

Kredi tahsisinde nitelik d) Kendilerinin, eşlerinin veya velayetleri al tındaki çocuklarının yurt içinde oturmaya elve rişli bir meskene sahip olmaları (müştereken ve ya iştrâk halinde sahip olunan meskenlerdeki his selerin değeri bir mesken bedelinden az olanlarla, oturulmıyacak derecede harap binalar mesken sa yılmaz) , e) Kendilerinin veya eşlerinin aynı amaçla kurulmuş başka bir kooperatife üye olmamaları, f) Kooperatifin çalışma bölgesindeki il hu dutları içinde kurulu ve Sigorta Kanunlarına tabi bir işyerinde çalışmakta bulunmaları, g) Mesken kredisi için Kooperatifçe Kuruma yapılacak müracaat tarihine takaddüm eden ayba şından geriye doğru en az 2 yıl sigortalı bulun maları ve bu süre içinde kendileri veya işveren leri tarafından 400 günlük prim ödenmiş bulun ması, h) Daha önce işçi mesken kredisinden fayda lanmış olmamaları,

Kredi talebi için gerekli belgeler

MADDE: 3 — Kesken kredisinden faydalan mak isteyen Kooperatifler:

a) Kooperatif Statüsünün Ticaret Bakanlığın ca tasdikli bir nüshasını,

b) Statünün ilân edildiği sicilli Ticaret Gaze tesinin bir nüshasını, c) Kooperatif yetkililerinin imza derecelerini gösterir sirküler ile Yönetim Kurulu seçimlerine ait Genel Kurul kararının Noterden tasdikli bir örneğini, d) İnşa olunacak, mesken sayısını bildirir bir yazıyı, e) Ortakların ad ve soyadları ile sicil numa ralarını sigortalılık sürelerini, son olarak çalış makta oldukları iş yerini ve kredi talebine takad düm eden son üç takvim ayı içindeki kazançlarını (her ay ayrı ayrı) gösterir bir listeyi, f) 4 üncü maddede belirtilen taahhütnameyi, Kurumun mahalli şubesine tevdi ederler. Şube Müdürlüğü yukarıdaki belgelerle birlikte 2nci maddenin (g) fıkrası gereğince tanzim ede ceği kazanç cetvellerini Genel Müdürlüğe intikal ettirir.

Kooperatiflerce verilmesi gereken taahhütname

MADDE : 4 — Kooperatifler, a) Yapılacak meskenlerin Kurum tarafından önceden hazırlanacak sosyal mesken standartla rına uygun olarak inşa edileceğini, b) İşçi Meskenleri inşası ile ilgili bilcümle teknik ve idarî muamelâtın Kurum tarafından murakabesini, Kurumun inşaatın selâmetle yürü tülebilmesi ve gayenin tahakkuku bakımından lü zumlu gördüğü her türlü tedbirleri alabileceğini ve müteahhitlerle akdedilmiş bulunan sözleşmele ri fesh edebileceğini, peşinen kabul ve taahhüt ederler. Bu maksatla, Kooperatifler kredi talebi için Kuruma müracaatlarında, yukarıdaki (a) ve (b) fıkraları hükümleri ile sair hususatı ihtiva etmek üzere örneği Kurumca hazırlanan bir taahhüt name tanzim ve Kuruma tevdi ederler.

B Ö L Ü M II

KOOPERATİFLERCE ARSA TEMİ Nİ İÇİN Y ÜRÜTÜLECEK İŞLEMLER

Arsa ile ilgili belgeler

MADDE: • 5 — Arsa temini için Kurumun mahallî şubelerine yapılacak müracaatlarda Koo peratiflerden aşağıdaki belgeler istenir. Gereken hallerde bu belgelerin temini için Kurum yardım cı olur. Arsaların ipotekli ve şuyulu olmaması şarttır.

a) Satın alınmak istenilen arsaların umumi parselasyon durumunu gösterir Belediyeden tas dikli bir plân ile imar durumu gösterir belge, b) Arsaların tapuları veya Noterden tasdikli suretleri, c) Arsaların çapları veya tasdikli suretleri,

• d) Arsaların yol, su, elektrik, kanalizasyon (veya fosseptik) durumları ile bunlardan hangi lerinin Belediye, hangilerinin Kooperatifçe yapı lacağını gösterir Belediyeden alınmış belge, ayrıca Kooperatif tarafından yapıllması gerekenlerin ka ça mal olacağını gösterir Belediye'nin keşif özeti veya bu konuda bir belge, veyahut bu hususta Kurum elemanlarınca tanzim edilecek bir belge.

Ortak sayısı

MADDE: 6 — Kooperatif ortak sayısının, teklif olunan arsa üzerinde, imar durumuna göre yapılması mümkün olan azamî mesken sayısından az olmaması şarttır. Karı ve koca ayrı ayrı ortak olması halinde ikisine tek mesken verilir. Koope ratiften kendi arzuları ile ayrılanlar ve statü ge reğince ortaklıktan çıkarılanlarla bunların yerine alınacak olanlar bu husustaki Yönetim Kurulu Kararının Noterden tasdikli bir sureti ile bir likte Kuruma bildirilir.

Kurumun muvafakatinin alınması

MADDE: 7 — Kurum, teklif olunan arsanın imar durumu yol, su, elektrik, kanalizasyon veya fosseptik, hafriyat ve diğer teknik hususiyetle riyle mahal ve fiat bakımından işçi meskenleri inşasına elverişli olup olmadığını tetkik ettirerek satın alınmasına muvafakat edip etmediğini müm kün olan en kısa zamanda kooperatife bildirir. Kurumca uygun görülen arsanın satın alınmasını müteakip arsanın birinci derece ve sırada Kurum lehine ipoteği mukabilinde 11 inci maddeye göre yol ve kanalizasyon (veya fosseptik) su ve elek trik için verilecek kredi bu işlere ait inşaatın seyrine göre sitüasyonlar halinde tediye olunur. Kurumca muvaffakat edilmeyen bir arsanın koo peratifçe satın alınması halinde mesken kredisi verilmez. Talimatnamenin yürürlüğe girdiği ta rihten sonra Kuruma müracaat edilmeden satın alınmış arsalar için de aynı tetkikat yapılır ve Kurumca muvafık bulunmayan arsalar üzerine yapılacak inşaat için kredi verilmez.

Arsanın Belediye hudutları dahilinde bulun ması

MADDE: 8 — İl ve Kaza merkezleri Beledi ye hudutları dışındaki ve nüfusu 10.000. den az mahallerde inşa edilecek meskenler için kredi verilmez. Ancak, Kurumca yapılacak inceleme so nunda bu gibi yerlerde mesken inşası uygun gö rüldüğü takdirde bu madde tatbik edilmez.

B Ö L Ü M III İNŞAAT KREDİSİ TAHSİSİNDE GENEL

HÜKÜMLER Belgeler MADDE: 9 — İnşaat kredisi için Kurumun mahallî Şubelerine yapılacak müracaatlarda Koo peratiflerden aşağıdaki belgeler istenir :

a) İnşaat ruhsatnamesi, b) Kurumca tesbit olunan sosyal mesken standartlarına uygun olarak hazırlanmış plân ve projelerle temel ve diğer mukavemet hesapları, c) Hangi mesken tiplerinden kaçar adet ya pılacağını bildirir yazı,

Azamî inşaat sahası

MADDE: 10 — Kurumca hazırlanan stan dartlara uymayan plânlar ve inşaat sahası brüt 100 m2 yi aşan meskenler için kredi verilmez.

Mezkûr 100 m2 inşaat sahası, (balkon, teras, bodrum, çamaşırlık, kömürlük, sığınak ve emsali sahalar) esas inşaat sahası maliyetine nazaran tes bit olunacak irca emsalleriyle çarpılmak ve esas inşaat sahasına ilâve edilmek suretiyle hesapla nır.

Hazır ve natamam bina için kredi verilmez.

Kredi nisbeti

MADDE: 11 — Mesken kredisi, arsa muba yaa bedeli yol ve kanalizasyon (veya fosseptik), su ve elektrik masrafları ile Kurum tarafından önceden tesbit edilecek malzeme, cins ve vasıfları ve icabında mahalli hususiyetler nazara alınmak suretiyle Yönetim Kurulu tarafından kabul edile cek rayiç fiyatlara göre tanzim edilecek keşfe müstenit inşaat ihale bedeli toplamının % 90 ını geçemez.

Kooperatifçe yaptırılması icap eden yol, ka nalizasyon (veya fosseptik) su, ve elektrik tesisatı arsa veya site hududu içinde kalan kısım için mütalâa edilir. Verilecek yol, kanalizasyon (ve ya fosseptik) su, ve elektrik tesisatı kredisi orta ğın alabileceği azamî kredi ve 40.000. liralık li mit dahilinde mütalâa olunur ve her halükârda beher ortak için 3.000. liradan fazla olamaz.

Kooperatif atarafından inşa edilecek dükkân, garaj, roof, camî ve diğer sosyal ve müşterek te sisler için kredi verilmez.

Taksit tutarı MADDE : 12 — Her sigortalıya açılabilecek mesken kredisi, 21 nci maddede belirtilen itfa süresinde ödenecek taksitler, Kooperatifin kredi talebine takaddüm eden son üç takvim ayı içinde sigortalının elde ettiği ortalama aylık kazancının 1/3 nü aşmıyacağı şekilde hesap ve tesbit olunur.

Ücret değişikliği Sigortalıların kazançlarında sonradan vukua gelen artmalar kredi hesabında nazara alınmız.

Azamt kredi limiti

Bir ortağa açılabilecek azamî mesken kredisi ortağın aylık vasati kazancının 1/3 den fazla ay lık taksit tediyesini icap ettirmeyecek gekilde tesbit olunur ve 40.000. liralık limiti aşamaz.

Ancak sigortalının kazancının müsait bulun maması halinde açılacak kredi 11 inci maddenin 1 nci fıkrasına göre tesbit olunacak % 90 nisbe tini aşmamak kaydiyle, 20.000. lira üzerinden tah sis edilir.

Meskenin kredi ile mütenasip olması MADDE: 13 — Her sigortalı faydalanabile ceği kredi miktarına uygun büyüklükte ev veya daire tipine talip olabilir.

Ancak ortağın faydalanabileceği kredi miktarı talip olduğu tipin ilk keşif bedelinin % 90 inin dûnunda olması halinde arada hasıl olacak.bedel farkı ortak adına tamamen ve peşinen Kuruma yatırıldığı takdirde kooperatifin kredisi açılır.

% 10 ve farkların tasfiyesi

MADDE: 14 — Mesken kredisinin kullanı labilmasi için, inşaat ihale bedeli ile arsa muba yaa bedeli ve yol, kanalizasyon (veya fosseptik), su ve elektrik tesisatı masrafları toplamının % 10 nuna tekabül eden miktarın Kooperatif ta rafından Kuruma veya göstereceği bir Bankaya yatırılmış olması şarttır. Şukadar ki arsa muba yaa bedeli % 10 lara karşılık olarak nazarı iti bare alınır.

Arsa mubayaa bedeli % 10 ları karşıladığı ve ya bundan fazla olduğu takdirde Kooperatifçe ayrıca tediye yapılmasına mahal olmayıp, arsa mubayaa bedeli % 10 lardan dûn olması halinde yalnız aradaki farkın Kooperatifçe tediyesi şart tır.

B Ö L Ü M IV

İNŞAATIN KONTROLÜ VE Y ÜRÜTÜLMESİ

İhale evrakı MADDE: 15 — İhale evrakı.şartname ve sözleşmeler Kurumca tesbit edilecek esaslar da hilinde hazırlanır.

Kurumun muvafakati alınmadan ihale esas proje detay üzerinde değişiklik yapılmaz.

Teknik kontrol ve Kurumun yetkisi

Kurum, inşaatı teknik bakımdan kontrola ve mukavelenin yürütümü ile ilgili diğer bilcümle işleri kooperatiflerin müsaade ve muvafakatlarmı almağa lüzum görmeksizin ifa ve intaca yetkilidir.

Müteahhitlerle akdolunacak sözleşmelerde, Ku rumun lüzum gördüğü ahvalde inşaatı durdur mağa ve mukaveleyi feshe yetkili olduğu sara haten belirtilir.

Sitüasyonların tediyesi

MADDE: 16 — Sitüasyonlar, ihale sözleşme sinde yazılı esaslar dahilinde kooperatif tarafın

dan tesbit ve Kurumca da tasdik olunarak Kurum tarafından doğrudan doğruya müteahhide ödenir.

Valör ve faiz MADDE: 17 — Ödenen her sitüasyona, ö deme tarihi valör itibar edilmek üzere ve taksit tahsilatı başlanıncaya kadar yıl için % 4 faiz ta hakkuk ettirilir. Bu faizler ferdi münasebete ge çinceye kadar aylık olarak Kuruma ödenir. Ve bu husus kooperatiflerle yapılacak kredi sözleş mesinde belirtilir.

Ekspertiz masrafları MADDE : 18 — Ekspertiz kontrol masrafları, sitüasyon tesbiti ve Kurum tarafından bu mak satla ihtiyar olunacak diğer masrafları karşılamak üzere gayrimenkul değerinin % 05 nisbetinde masraf tahakkuk ettirilir. Bu masraf kooperatif lerle yapılan kredi sözleşmesinde derpiş edilecek esaslar dahilinde Kuruma ödenir.

Sigorta MADDE: 19 — İnşaatın muvakkat kabulünü müteakip gayrimenkûller Kurum tarafından si gorta ettirilir. Bununla ilgili ilk masraflar Ku rumca ödenerek kooperatiften tahsil olunur. Si gorta, itfa süresinde devam ettirilip sigorta prim leri keza Kurum tarafından ödenerek ait olduğu yılın ilk itfa taksitine ilâve olunur.

BÖLÜM V FERDÎ MÜNASEBETE GEÇİŞ VE BORCUN

İTFASI

Ferdi münasebet MADDE: 20 — İnşaatın sona ermesi iskân ruhsatının alınmasını müteakip ortaklarla ferden münasebete geçilmesi ve kooperatifin Kurumla olan hesabının tasfiyesi asıldır. Bu hususun her hangi bir gecikmeye meydan verilmeden sağlan ması için lüzumlu tedbirler Kurumca alınır. Ferdi münasebete geniş sırasında tapu, ferağ, ipotek, irtifak tesisi ve bunlarla ilgili bütün masraflar ortaklara aittir.

Faiz ve süre MADDE : 21 — İşçi Mesken kredilerini faiz haddi % 4 azamî itfa süresi 20 yıldır.

Taksitlerin başlaması Madde: 21 — İtfa süresi inşaatın iskân ruh satının alınması tarihinden başlar.

itfa plânı Her sigortalıya açılan mesken kredisinin bu ta rıhdeki bakiyesi bir itfa plânına bağlanır. İtra plânları avhk eşit taksitler halinde hazırlanır. Taksitlerin itfa plânında tesbit olunan tarih lerde ödenmesi asıldır. Ödemede gecikilmesi ha linde yazı ile tebligat yapılmak suretiyle bir ay mehil verilir. Buna rağmen taksit ödenmediği

takdirde gecikme süresi için ayrıca % 6 temerrüt faizi tahakkuk' ettirilerek borçludan tahsil olu nur.

Ortaklar dilerlerse, borcunu itfa süresinden önce de ödeyebilir. İtfa süresinden önce ödenen taksitler için tahakkuk ettirilmiş faizlerin bu müddete ait kısmı tenzil edilir.

Taksidir» vadesinde ödenmesi

MADDE: 23 — 3 ay müddetle taksitlerini ödemeyen bir ortağa Kurum tarafından yapılacak yazılı ihtar üzerine birikmiş taksitler iki ay içinde faizleriyle birlikte defaten ödenmediği takdirde, Kurum ipoteği nakde çevirebilir veya gayrimen kulun krediye esas olan değeri üzerinden mülki yetine geçirebilir. Bu takdirde meskenin teslim tarihinden beri geçecek süre için hesaplanacak ecrimisil ortağa ödenecek meblağdan tenzil edilir.

Ecrimisil, gayrimenkulun krediye esas olan de ğerinin % 4 faizle ve 20 senede itfası esasına göre hesaplanır.

GENEL HÜKÜMLER

Meskenin devredilememesi

MADDE: 24 — Meskenler 10 sene müddette muvazaa yoluyla da olsa başkasına satılamaz. Ku rumun muvafakati olmadan devredilemez ve bir borca karşılık olarak ipotek edilemez. Bu husu su teminen ferdi münasebete geçiş sırasında gay rimenkulun krediye esas olan değeri üzerinden Kurumca satın alınabilmesi hakkını tanıyan ve 10 sene müddetle muteber olmak üzere bir iştira sözleşmesi tanzim olunarak resmî senede bağla nır. Ve tapuya tescil ettirilir.

İştira sözleşmesi

Kurum, iştira hakkını kullanıp kullanmamak ta serbesttir.

Meskenin Kurum tarafından satın alınması halinde 23 üncü maddede yazılı ecrimisil tatbik olunur.

Kurum iştira hakkını .kullanmadığı veya işti ra sözleşmesi dışında meskenler ahare satıldığı veya devrolunduğu takdirde borcun tamamı mu acceliyet kesbeder.

ölen ortağın durumu

MADDE: 25 — Ferdi münasebete geçilme den önce ölen ortağın kredisi, 4772 ve 6900 sa yılı kanunlara göre hak sahibi sayılan kimsele ri lehine devam eder. Hak sahipleri iş bu kredi yi kullanıp kullanmamakta muhtardırlar. Kullan dıkları takdirde mezkûr hak sahipleri üç ay için de aralarından birini mümessil olarak tayin eder ler.

Hak sahipleri, bu hususa riayet etmezler ve ya ortaklığa devam etmek istemezlerse bu tak dirde ölen ortağın sermayesiyle sair alacak ve borçları statü hükümlerine göre tasfiye edilir.

MADDE: 26 — İşçi mesken kredileri mev zuunda sigortalılara tanınacak hak ve menfaat ler işbu Talimatnamede münderiçtir. Bu Talimat name dışında hiç bir hak ve menfaat talebinde bulunulamaz.

MADDE: 27 — Bir kooperatifin aynı şehir dahilinde inşasına başladığı meskenleri bitirme den ve ferdi münasebete geçmeden, mevcut ve ya sonradan alacağı ortakları için ikinci parti mesken inşası maksadiyle talep edeceği kredi isaf edilmez.

MADDE: 28 — Arsa temininde tapuya tes cil olunmayan angajmanlar işbu Talimatnamenin uygulanmasında nazara alınmaz.

Şubeler Muamelâtı

MADDE: 29 — Kooperatifler İşçi mesken lerine müteallik işlemleri için Kurumun mahalli şubeleri ile temas ederler.

GEÇİCİ MADDE: 1 — İşbu Talimatname nin yürürlüğe girdiği tarihten önce statüleri Ti caret Bakanlığınca tasdik olunarak teşekkül et miş olan kooperatiflere ait kredi muameleleri bu Talimatname hükümlerine göre yürütülür.

Ancak ortakların işçi mesken kredisinden fay dalanıp faydalanmıyacakları 12 No. lu tip statü deki hüküm ve şartlara göre tayin olunur.

GEÇİCİ MADDE: 2 — Bu talimatnamenin yürürlüğe girdiği tarihten önce teşekkül etmiş olup da, arsalarını temin etmiş ve fakat projesi ni yaptırmamış olan kooperatifler hakkında bu Talimatnamede yazılı arsa mubayaasına ait hü kümler hariç diğer hükümler aynen tatbik edi lir.

Şukadarki, bu durumda bulunan kooperatif lerin ortakları hakkında geçici birinci maddenin son fıkrası uygulanır.

GEÇİCİ MADDE: 3 — Bu Talimatnamenin yürürlüğe girdiği tarihten önce teşekkül etmiş olup da, arsalarını temin ve projelerini tanzim ve imara tasdik ettirmiş olan kooperatifler için bu Talimatnamenin arsa mubayaasına ait hüküm leriyle 100 m2, lik brüt inşaat sahasına ait hü kümler hariç, diğer hükümleri aynen tatbik edi lir.

Ancak mezkûr projelerdeki inşaat nafi saha sı 100 m2, yi geçemez. Bu gibi kooperatiflerin ortaklarının, sigortalılık durumu hakkında geçici birinci maddenin son fıkrası uygulanır.

GEÇİCİ MADDE: 4 — Bu Talimatnamenin yürürlüğe girdiği tarihden önce teşekkül etmiş olup da, arsalarnı temin ve inşaatını ihale etmiş veya inşaata başlamış olan kooperatifler hakkın da bu Talimatnamenin arsa mubayaa, proje tan zimi ve ihale hususlarına ait hükümler hariç di ğer hükümler aynen tatbik olunur.

Geçici birinci maddenin son fıkrası bu durum da bulunan kooperatifler hakkında da tatbik olu nur.

GEÇİCİ MADDE: 5 — Bu Talimatnamenin yürürlüğe girdiği tarihden önce Kurum tarafın dan Türkiye Emlâk Kredi Bankası aracılığı ile arsa veya inşaat kredisi açılmış olan koopera tiflerin kredi muameleleri, arsa temini veya kre di kuşat tarihindeki hükümlere göre devam etti rilir.

GEÇİCİ MADDE: 6 — 4 üncü maddede der piş olunan sosyal mesken standartları ikmâl olu nuncaya kadar kooperatiflerce hazırlanan proje ler Kurumca tasvip edilmek şartiyle kabul olu nabilir.

GEÇİCİ • MADDE : 7 — Bu Talimatnamenin yürürlüğe girdiği tarihten önce Kurum usulleri ne göre inşaat kredisi açılmış olan Kooperatifle re riski Kuruma ait olmak üzere aşağıdaki esas lar dahilinde munzam kredi tahsis edilebilir.

I — Daire veya mesken naü sahaları için azamî limit 100 m2 dır. Balkon, veranda, teras ve merdiven sahaları ile bodrum ve bodrum bu lunmamak şartiyle dışarda yaptırılmış olan kö mürlükler, bulunacak irca emsali ile çarpılmak suretiyle ayrıca nafî inşaat sahasına ilâve edilir. Ancak, irca emsalleriyle çarpılmak suretiyle el de edilen bu müştemilât sahaları tutarının 30 m2 dışındaki kısımları nazara alınmaz.

Azamî nafi saha limiti ile yukarıda tadadî olarak belirtilen müştemilât haricindeki fazlalık ve ilâveler ekspertiz hesaplarına ithal edilmez.

II — Binaların değeri, yığma ve betonarme karkas olarak yapılışlariyle kullanılan malzeme evsaf ve hususiyetleri ve işçilikler gözönünde bu lundurulmak ve mahallî rayiç esas tutulmak su retiyle hesap edilir. Şu kadar ki inşaat m2 mali yeti yığma inşaatlarda 350, karkas inşaatlarda 400 lira azamî limiti aşamaz.

ni — İkraza esas değerin tesbitinde ekspertiz hesabına ithal edilecek sair hususlar:

a) Arsanın, rayiç kıymetini aşmayan ve ik tisap ile ipotek masrafları hariç tapu kaydında ki mubayaa bedeli, b) Asansör tesisleri,

İmar durumuna göre mecburî olan hallerde yapılacak asansör tesislerine ait maliyetler, c) Yol, kanalizasyon (veya fosseptik):

Tek blok olarak yapılan inşaatlarda arsa, si te halinde olan inşaatlarda inşaat sitesi dahilin deki yol ve kanalizasyon (veya fosseptik) tesis lerine ait maliyetler, d) Şehir su ve elektrik şebekesinin inşaat si tesi dahilindeki temdit ve bağlantılarına ait ma liyetler,

Munzam kredi tahsisine ait tetkikler en az bir idareci ve iki teknik elemandan müteşekkil bir hey'et marifetiyle yapılır.

IV — Ekspertizde nazarı itibare alınmıyacak hususlar:

Elektrik Mühendisliği 03

a) İpotek bakımından emniyet sağlanamıya cağı cihetle, inşaat sahasının haiz olduğu arıza ve temel zeminin çürüklüğü sebebiyle temel müşkülâtından mütevellit maliyet artışları, b) Kalorifer, klima ve idrofor tesisleri, c) Ortak adedinden fazla yapılan daire ve meskenler ile dükkân, mağaza, baraj, ruf, yeral tı ve havai su depoları, pergola, kameriye, ha vuz, bahçe ve mümasili tesisler ile okul ve ca mi.

d) Gerek Sağlık gerekse inşaî bakımdan za rurî ve ekonomik bulunmadığı halde yaptırılmış olan bina cephelerinin, antre, hol, zemin ve du varlarının mermer veya betebe kaplamaları, karo seramikler, karton piyerler, duvar yağlı boyası, lüks parmaklıklar, jaluziler, markizler ve emsa li gibi imalât: (fayans, lavabo, eviyeler ve hela taşları maliyete ithal edilir).

e) Üzerinde ipotek tesisi mümkün olmayan imalât ve inşaat.

V — Genel Prensipler :

a) Munzam kredi tahsisinde, bina inşaatı için yığma binalarda 350, karkas binalarda 400 lira/ m2 azamî limit olarak kabul edilmiş olduğundan hiç bir suretle bu limitin fevkine çıkılamaz.

Malzeme ve işçiliklerle inşaat sistemi bakı mından binaların mevcut vasıf ve hususiyetleri gözönünde tutulmak ve mahallî rayice uyulmak suretiyle tatbik edilecek m2 maliyet bedelinin bu limitin dûnunda tutulabileceği de gözönünde bu lundurulur.

b) 1/3 esası ve 40.000.— liralık limite bağlı olmaksızın, yukarıdaki esaslara göre bulunacak değerin % 90 ı nisbetinde olmak şartiyle verile bilecek kredi ile normal banka kredisi arasında husule gelen fark, riski Kuruma ait olmak üze re Kooperatife munzam kredi olarak verilebilir.

c) Müterakim faiz borçları, yukarıda kabul edilen esaslara göre tesbit edilecek değerin % 90 nına nazaran bir kredi marjı tahakkuk ettiği takdirde munzam kredi tahsisinde nazarı itibare alınır.

d) Evvelce munzam kredi tahsis edildiği hal de, henüz ferdî münasebete geçemiyen koope ratiflerin durumu yeniden incelenerek, yukarı daki esaslar dairesinde munzam kredi verilebilir.

e) Lüzum görüldüğü taktirde, inşaatı ikmâl edilmiş binalar için, kooperatifin müteahhide, mensup olduğu müesseseye, bankalara, piyasaya veya sair yerlere inşaat sebebiyle borçlu bulun duğu mebaliğ tesbit edilebilir. (Bu hususta tev siki mümkün olabilenler tevsik, olmayanlar, koo peratifler kayıtlarının tetkiki neticesi tam bir kanaat edinilmek suretiyle tesbit edilir).

MADDE: 30 — «İşçi Sigortaları Kurumu İş çi Evleri Yapılması, Kooperatiflere Açılacak İn şaat Kredisi ve Bunlarla İlgili İşler Hakkında Ta limatnamo nin işçi mesken kooperatiflerine kre

di verilmesine müteallik hükümleri ile 15.10.1961 de yürürlüğe giren «Sigortalılara Açılacak Mes ken Kredisi ve Bunlarla İlgili İşler Hakkında Ta limatname» yürürlükten kaldırılmıştır.

MADDE: 31 — İşbu Talimatname 1.4.1962 tarihinde yürürlüğe girer.

«SİGORTALILARA AÇILACAK MESKEN KRE DİSİ VE BUNLARLA İLGİLİ İŞLER HAKKIN DAKİ TALİMATNAME» Nİ N 13 VE GEÇİCİ 4 ÜNCÜ MADDELERİNİN TADİ Lİ İLE GEÇİCİ

İKİ MADDE EKLENMESİNE AİT TADİL TASARISI

MADDE: 1 — Sigortalılara Açılacak Mes ken Kredisi ve Bunlarla İlgili İşler Hakkındaki Talimatnamenin 13 ve geçici 4 üncü maddeleri aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir:

MADDE: 13

Her sigortalı faydalanabileceği kredi miktarı na uygun büyüklükte mesken tipine talip olabi lir.

Ortağın faydalanabileceği kredi miktarının, talip olduğu mesken tipi maliyetinin % 90 nın dûnunda olması halinde hasıl olacak bedel far kı ortak adına nakten, tamamen ve peşinen Ku ruma yatırıldığı takdirde kredi açılır.

Ancak, mezkûr fark, hiç bir suretle ortağın 1/3 esasına göre alabileceği kredinin % 10 unu aşmaz.

GEÇİCİ MADDE: 4

Bu Talimatname'nin yürürlüğe girdiği tarih den önce teşekkül etmiş olup da arsalarını temin ve inşaatını ihale etmiş veya inşaata başlamış olan Kooperatifler hakkında bu talimatnamenin arsa mubayaası, proje tanzimi ve ihale hususla rına ait hükümleri hariç, diğer hükümler aynen' tatbik olunur. Ancak, ortağın faydalanabileceği kredi miktarının; talip olduğu tip maliyetinin dûnunda olması halinde, arada hasıl olacak be del farkı ortak adına nakten, tamamen ve peşi nen Kuruma yatırıldığı takdirde Kooperatifin kredisi açılabilir.

Geçici birinci maddenin son fıkrası bu durum da bulunan kooperatifler hakkında da tatbik olu nur.

MADDE: 2 — İşbu talimatnameye aşağıda ki geçici maddeler eklenmiştir.

GEÇİCİ MADDE: 8 Kredileri, Türkiye Emlâk Kredi Bankası'nca açılmış veya açılması mezkûr Bankaca kabul edil miş kooperatifler hakkında Banka ile Kurum ara sında mevcut anlaşma esasları dahilinde muame le yapılır.

GEÇİCİ MADDE : 9 Bu Talimatnamenin yürürlüğe girdiği tarih ten önce Kurum usullerine göre inşaat kredisi

açılmış ve fakat mezkûr kredinin kifayetsizliği sebebiyle meskenlerini ikmâl edememiş olan ko operatiflere, riski Kuruma ait olmak ve Türkiye Emlâk Kredi Bankası'nca yapılacak ekspertizle re istinat ettirilmek üzere Kurumca munzam kredi tahsisi olunabilir.

MADDE: 3 — İşbu hükümler talimatname nin yürürlüğe girdiği 1.4.1962 tarihinden itiba ren uygulanır.

«SİGORTALILARA AÇILACAK MESKEN KRE DİSİ VE BUNLARLA İLGİLİ İŞLER HAKKIN DA TALİMATNAMENİN MUADDEL GEÇİCİ 7. MADDESİNİN V. BENDİNİN A FIKRASININ TADİ Lİ İLE GEÇİCİ BİR MADDE İLÂVESİNE

AİT TADİL TASARISI

MADDE : 1 — Sigortalılara Açılacak Mesken Kredisi ve Bunlarla İlgili İşler Hakkında Tali matnamenin muaddel geçici 7. maddesinin V. bendinin a fıkrası aşağıdaki şekilde değiştiril miştir.

GEÇİCİ MADDE: 7

V — Genel Prensipler a) Munzam kredi tahsisinde, bina inşaatı için yığma ve karkas binalarda 400.— lira/m" azamî limit olarak kabul edilmiş olduğundan hiç bir suretle bu limitin fevkine çıkılamaz,

Malzeme ve işçiliklerle inşaat sistemi bakı mından binaların mevcut vasıf ve hususiyetleri gözönünde tutulmak ve mahallî rayice uyulmak suretiyle tatbik edilecek m2 maliyet bedelinin bu limitin dûnunda tutulabileceği de gözönünde bulundurulur.

MADDE: 2 — İşbu Talimatname'ye aşağı daki madde eklenmiştir.

GEÇİCİ MADDE: 10 Bu Talimatnamenin yürürlüğe giriği tarihten önce, gerek banka aracılığı ile ve gerekse doğ rudan doğruya Kurum tarafından arsa kredisi tahsis edilmiş veya devren arsa alınmış bulunup da inşaata başlamış kooperatiflere evvelki inşa atlarına ait ferdî münasebete geçme şartı aran maksızın, inşaat kredisi verilebilir.

Bu suretle açılacak kredilerde kooperatifçe inşaata sarf edildiği veya müteahhide ödendiği tevsik olunan paralar, gerek, ortaklardan tahsil edilmiş bulunduğunun tevsiki şartiyle, % 10 lar dan ileri gelen ve gerekse maliyetle tahsis olu nacak kredi arasındaki farktan doğan ve her iki halde de krediden faydalanmadan evvel, peşinen yatırılması gereken paralara, karşılık tutulabilir.

MADDE: 3 — İşbu hükümler Talimatname nin yürürlüğe girdiği 1/4/1962 tarihinden itiba ren uygulanır.